广州空放私贷
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。公积金供房贷款作为一种便捷的贷款方式，受到越来越多购房者的青睐。本文将针对广州公积金供房贷款额度进行详细解析，助您轻松圆梦安居。
一、广州公积金供房贷款额度计算方法
1. 贷款额度上限
根据广州市住房公积金管理中心的规定，职工申请公积金贷款的额度上限为60万元。具体金额根据职工的缴存年限、缴存比例、工资水平等因素综合确定。
2. 贷款额度计算公式
贷款额度=（缴存年限×缴存比例×月缴存额+个人账户余额）×12×贷款年限×贷款比例
其中，缴存年限为职工连续缴存住房公积金的年限；缴存比例为职工每月缴存住房公积金的比例；月缴存额为职工每月实际缴存的住房公积金金额；贷款年限为职工申请贷款的年限；贷款比例为职工可申请的贷款额度与职工实际贷款额度的比例。
二、影响广州公积金供房贷款额度的因素
1. 职工缴存年限
职工缴存年限越长，其公积金贷款额度越高。一般来说，缴存年限每增加一年，贷款额度上限提高5万元。
2. 职工缴存比例
职工缴存比例越高，其公积金贷款额度越高。以广州市为例，职工缴存比例为5%-12%，缴存比例越高，贷款额度上限越高。
3. 职工工资水平
职工工资水平越高，其公积金贷款额度越高。具体金额根据职工工资水平与广州市住房公积金管理中心公布的月平均工资的比值确定。
4. 房屋价格
房屋价格是影响公积金贷款额度的关键因素。根据广州市住房公积金管理中心的规定，职工申请贷款的房屋价格不得高于其可贷款额度的两倍。
5. 贷款年限
贷款年限越长，职工每月还款压力越小，但总体贷款额度不会增加。
三、公积金供房贷款的优势
1. 贷款利率低
相比商业贷款，公积金贷款利率较低广州公积金供房贷款额度，能够有效降低购房者的贷款成本。
2. 贷款额度高
公积金贷款额度较高，能够满足大部分购房者的贷款需求。
3. 还款方式灵活
公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，方便购房者根据自己的实际情况选择。
4. 公积金账户余额可抵扣贷款额度
职工在申请公积金贷款时，其公积金账户余额可抵扣贷款额度，减轻还款压力。
广州公积金供房贷款额度较高，且具有诸多优势。在购房过程中，合理利用公积金贷款，能够有效降低购房成本，助力购房者轻松圆梦安居。希望本文对您有所帮助。
广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2 ×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手广州公积金供房贷款额度楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。
职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申广州公积金供房贷款额度请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3、职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。）
4、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
(1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
(3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1、1倍。
(6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
(7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
广州公积金贷款额度是多少
法律分析：广州公积金贷款最高额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款额度计算公式为：账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。如果按照贷款额度计算出来的结果小于贷款最高额度，只能按计算出来的贷款额度贷款。并且申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。
公积金、商业组合贷款办理方法：
向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。
1、按银行要求提供相应贷款资料。
2、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心广州公积金供房贷款额度填写《委托调查通知单》。
4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。
5、签订组合贷款合同。
6、发放住房贷款。
7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。
公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是 指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住广州公积金供房贷款额度房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
广州公积金贷款额度广州公积金贷款额度主要依据一下规定：
(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：
1.不高于依照个人住房公积金缴存状况计算的贷款额度
计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申广州公积金供房贷款额度请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
两人或两人以上购置同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
二、公积金贷款
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!
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