广州下调个人住房贷款(广州2021房贷新政策)

各地政府纷纷出台政策调控房地产市场。广州下调个人住房贷款利率，此举释放出积极的房地产市场信号，引起了广泛关注。本文将从政策背景、影响分析、未来趋势等方面对广州下调个人住房贷款利率进行深入探讨。

一、政策背景

1. 国家层面：近年来，我国政府高度重视房地产市场的健康发展，连续出台一系列政策调控房地产市场。在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下，国家层面不断优化房地产市场政策，以实现房地产市场的平稳健康发展。

2. 地方层面：为贯彻落实国家政策，各地政府纷纷出台针对性的政策措施。广州作为一线城市，房地产市场一直是全国关注的焦点。此次下调个人住房贷款利率，旨在缓解市民购房压力，稳定房地产市场。

二、影响分析

1. 购房者：下调个人住房贷款利率，意味着购房者偿还贷款的成本降低，有利于减轻市民购房负担。此举将激发市民购房热情，推动房地产市场回暖。

2. 房地产企业：贷款利率下调，降低了房地产企业的融资成本，有利于企业加快项目建设进度，提高市场竞争力。

3. 宏观经济：房地产市场作为我国国民经济的重要组成部分，其健康发展对宏观经济具有重要影响。下调个人住房贷款利率，有助于稳定宏观经济，促进经济增长。

三、未来趋势

1. 政策将继续优化：未来，国家及地方政策将继续优化，以实现房地产市场的平稳健康发展。在调控手段上，将更加注重差异化、精准化。

2. 市场逐渐回归理性：随着政策效果的显现，房地产市场将逐渐回归理性。购房者将更加关注住房品质、地段等因素，而非单纯追求价格。

3. 长效机制逐步完善：未来，我国将逐步建立房地产市场的长效机制，包括住房供应、土地市场、税收政策等方面。这将有助于房地产市场实现可持续发展。

广州下调个人住房贷款利率，释放出积极的房地产市场信号。在政策调控和市场自身调整的双重作用下，我国房地产市场将逐步走向平稳健康发展。购房者、房地产企业及政府仍需保持警惕，密切关注市场动态，以确保房地产市场稳定。在此过程中，我们期待房地产市场能够实现供需平衡、价格合理、结构优化，为我国经济持续健康发展贡献力量。

（注：本文内容仅供参考，具体政策及市场情况请以官方发布为准。）

2024年6月份广州最新房贷细则,买房不求人!(购房讨论群)

最新版限购、贷款、税费政策合集：

解答多问问题：

问题一：单身限购取消了吗？

答：限购政策已名存实亡，单身人士在限购区购房基本无限制。本地户籍单身和非本地户籍单身，在限购区内，可购买一套面积小于120平的房，120平以上的房理论上可随意购买。在非限购区，同样无限制。

问题二：限购区第三套不能贷款，非限购区第三套才能贷款，与首付15%政策冲突吗？

答：不冲突。关键在于挂牌或放租，无论是第几套，无论在哪里，只要有未还清贷款，再次购买都需按1.5成首付操作。

操作示例：

在天河有一套房，在越秀和荔湾分别再买一套，这两套均视为首套。

在天河有一套房，如果挂牌/放租，再在天河买一套，视为首套。

在限购区内有3套房，全部挂牌/放租后再买一套，视为首套。

理论上，只要你愿意，可以无限次操作“首套”。

问题三：广州最新房贷利率是多少？

答：当前LPR为1年期3.45%，5年期以上3.95%。大多数银行执行首套利率3.4%（LPR-55BP），二套利率3.8%（LPR-15BP）。个别银行如渣打银行可提供首套3.3%，汇丰银行提供3.15%。

问题四：存量公积金利率能调整吗？

答：会调整，明年1月1日起统一调整。根据央行通知，个人住房公积金贷款利率自2024年5月18日起下调0.25个百分点。具体调整后情况如下：

首套：5年以下(含5年)2.35%，5年以上2.85%；

二套：5年以下(含5年)2.775%，5年以上3.325%。

5月18日前发放的贷款将在2025年1月1日调整。

问题五：套数按区认定后，存量房二套变首套降利率的政策还能用吗？

答：存量二套房贷变首套利率政策，去年9月已全国统一调整。广州目前暂无相关调整政策。

问题六：银行推出的先息后本贷款划算吗？

答：很多银行可提供先息后本贷款，基本无门槛，申请者可自行选择。具体还款方式为前3-5年只还利息不还本金，后正常还房贷。首套利率仍为3.4%。前期压力较低，但后期月供压力会增大。是否划算需根据个人情况判断。

问题七：取消限售意味着取消增值税吗？

答：不是，取消限售不涉及增值税政策。不满二年的房子需全额缴纳增值税。如果是豪宅且满二年，可提供发票按差额交税，达到降低税费需求，即使价格未涨，增值税也可能为0。

问题八：住宅不限售，公寓也有限制吗？

答：公寓也不受限制，528新政虽然未明确提及，但实际上已执行。目前，部分区域已有成功案例。

问题九：挂售后利率可按首套，再买一套契税按首套还是二套？

答：购房首付利率算首套，税费按二套计算。

总结回答了多个关注点，包括限购、贷款、税费政策调整、利率变化、公积金利率调整、存量房贷利率、限售取消、公寓限制、存量房政策变化、先息后本贷款、增值税、限售与增值税关系、住宅与公寓政策差异、存量房政策对利率与税费影响等关键信息。

房贷利率下调公积金贷款利率会下调吗

一、正面回答

房贷利率下调后，公积金并不会下调。

二、具体分析

房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。

只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。

至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。

房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。

虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。

用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

三、房贷利率下调原来贷的会下调吗？

房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。

1、原来的房贷是纯商业贷款

（1）房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了，那么在房贷利率下调的时候，的房贷利率也会跟着做出调整。

不过这个调整并不是实时的，一般来说银行房贷利率调整日有两种，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。

（2）房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率，那么就算是房贷利率下调了，的房贷利率也不会跟着做出什么调整，还是要按贷款合同上面的利率来还款，否则就会造成自己逾期。

房贷如果是固定利率，那么不管LPR如何变化，的房贷利率都是固定不变的，虽然在房贷利率下调的时候享受不到利率下调的好处，但当房贷利率上涨的时候，也不会因此增加自己的房贷支出，所以对此可以保持一个客观的心态。

2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩，只与央行公布的基准利率有关系，因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候，的房贷利率也不会出现变化，LPR只会影响商业贷款利率。

如果基准利率下调了，那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化，不过具体能不能调整，以及在什么时候调整，需要以当地公积金中心的通知为准，可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的政策。

3、原房贷是组合贷款（1）商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后，组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整，具体能调整多少，需要以LPR变化的数值为准，当然了在什么时候调整，也要参考贷款合同上面的约定。

（2）公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中，公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩，只会参考基准利率的变化数值，所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降，这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。

由上面这些情况可以看到，房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况，可以对照自己的房贷情况来进行判断。

如果的房贷利率能够下调，一般情况下也不用主动去操作，银行会在房贷利率调整日自动调整的贷款利率，及时关注银行的通知就好了，一般不会有什么问题。

房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的，当房贷利率下降的时候，可以减少房贷支出，但当房贷利率上调的时候，的房贷支出也会增加，但不管房贷利率是涨是跌，都需要按约定还上房贷，不要让自己的贷款逾期了。

住房公积金贷款利率是多少

济南公积金贷款利率是每年调整吗

是的。根据查询公积金相关信息得知，济南公积金贷款利率是每年调整，住房公积金贷款利息会每年变化，一年变化一次。公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

多地下调公积金贷款利率，稳楼市政策全方位深化

国庆假期前，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好，包括放开首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点、对居民换购住房给予个人所得税优惠等政策正式发布，各地也在积极落实相关政策，释放市场需求。

据21世纪经济报道记者不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等51个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放开首套住房贷款利率下限意味着，符合条件的城市首套房商贷利率有可能低于4.1%。

公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促进措施，稳楼市政策正在全方位深化。

无论是减轻购房者成本，还是打通换房阻碍，又或者是提升市场信心，在“用足用好政策工具箱”、“因城施策”的原则指导下，监管层和地方政府加快了步伐，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

政策利好叠加开发商促销“抢收”，业内人士认为，楼市有望进一步企稳，但市场人士同时指出，除了支持首套房消费群体，建议也关注对改善性购房群体的资金支持，从而进一步提振市场，改善消费者预期，促进房地产良性循环。

（10月官宣下调首套房公积金贷款利率的广州下调个人住房贷款省份和城市）

直击购房成本

济南市历城区的寒先生，目前居住的是2019年购买的首套房，当时共申请了30万元公积金贷款和60万元商业贷款，每月公积金贷款需还款1400元，商业贷款月供为3500元。

随着济南10月1日起下调首套房公积金贷款利率至3.1%，寒先生作为已发放未到期的首套个人住房公积金贷款用户，也将在2023年1月1日享受到调整后的新利率。

除了济南，还有包括湖南省、河南省、安徽省、东莞、南京、杭州、无锡、合肥、宁波、南宁、郑州、大连、石家庄、吉林、惠州等其余50个省市的公积金管理中心正式发布了调整公告，明确自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款，按照央行调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

所有城市首套房公积金贷款利率调整的时间界限均为10月1日，尚未购买首套住房的刚需群体将从10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，也将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

而对于像济南市寒先生这样已经购买了首套房的群体来说，更多的成本其实来自于商业贷款，2019年签订贷款合同时，寒先生商业贷款部分执行的是LPR83.5BP标准，好在随着LPR的降低，这部分贷款利息也会在2023年1月1日调降。

今年以来，房贷利率参考的5年期以上LPR已经连续3次下调，累计下降35个基点，当前首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。根据贝壳研究院监测，9月份已有86个城市主流房贷利率降至下限水平。

随着央行、银保监会9月29日公布，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，部分城市首套房商贷利率可以低于4.1%。“符合条件的城市，年底前下调首套房商贷利率下限，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。”贝壳研究院指出。

商业贷款与公积金贷款全方位调整，目的就在于减轻购房者成本。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示：“双管齐下，将直接减轻贷款购房家庭的利息支出，减轻置业后的月供负担，有利于提振市场情绪，带动刚性住房需求释放，稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策，本次将进一步强化公积金政策的影响力度。陈文静进一步指出，短期来看，公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一，预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策，多个政策叠加带动市场逐步修复。

政策全方位稳预期

除了对新房市场和刚需群体的关注，稳楼市政策也在从更多环节促进房地产市场良性循环。

9月30日，财政部、国家税务总局明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据21世纪经济报道记者了解，当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，“满五唯一”免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

以北京出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算，若出售一套房屋成交价格为400万元，该房屋原值为200万元，不符合“满五唯一”条件，装修、税金等其它费用为50万元，则卖家需缴纳个税30万元。

新政之下，卖家如果在一年内重新购买新的住房，且新购住房的总价不低于400万元，那么这30万元的个税将被退回，卖家节省了高达30万元的成本。

李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，目前由于对楼市信心和预期相对脆弱，叠加二手房置换的交易流程比较长，换房需求不强，这也是房地产良性循环的一个阻碍。他认为，减免置换房屋的个人所得税，对降低购房成本的力度还是比较大的，预计将对市场预期形成良好的引导效应。

换房需求是购房需求的重要组成部分，除了减免置换房屋的个人所得税，近期，监管层和各地方政府也连续发布了针对换房需求的一系列促进政策，包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”、“连环单”并行办理等，直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。

“推动业主卖掉手上现有的二手房、购置新房屋，对于新市民的安居也有促进作用，为新市民、新青年等刚需群体的置业释放更多的选项。”李宇嘉补充说。

一系列稳楼市政策的效果释放，在国庆节假期已经开始有所体现，多个城市二手房成交回暖。

贝壳研究院数据显示，今年十一期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市来看，50城中90%的城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

从需求端看房活跃度也有提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

贝壳研究院认为，今年国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

值得注意的是，虽然首套房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，购房者对烂尾的担忧依然存在。

前述济南市民寒先生身边即有这样的案例。国庆假期之前，寒先生的朋友张先生，属于尚未购买首套住房的刚需群体，为了结婚买房，已经看了一段时间广州下调个人住房贷款房子，在这轮房贷利率下调之后，张先生也认为房贷利率已经降低到了合适的水平，但是出于对期房能否按时交房的担忧，他最终入手了一套二手房。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐即指出，考虑到市场预期尚不稳定，预计未来会进一步加大融资担保覆盖范围，引导金融机构降低对优质民营房企贷款成本，帮助房企在债券市场修复信用，优化预售资金监管方式，修复资金链循环，改善消费者市场预期。

前述寒先生身边的同事和朋友，对房贷利率下降利好也多持观望态度，他们认为，当下流动资金比固定资产更重广州下调个人住房贷款要，目前不太有意愿增持第二套或第三套住房。

“整体看稳楼市政策力度越来越大，但目前消费者信心依然没有完全恢复，市场期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。”中原地产首席分析师张大伟表示，购房者收入预期也影响着消费力的释放。

济南公积金贷款2022新政策

法律主观：

2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策，对二套房公积金贷款买房降低首付款比例。住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金贷款新政怎样调整?调整后，二套房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%。此外，首套房认定全面执行“认房不认贷”、二套房贷不审现有住房面积、贷款最高额度为120万元。谁是公积金贷款新政最大受益者?主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元;借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。降息二套房公积金新政，能省多少钱?2015年8月25日，央行刚刚宣布了降息和降准。降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力再次减轻。

济南公积金买房政策

济南公积金买房政策

申请条件

申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

1、具有济南城镇常住户口或有效居留身份;

2、参加住房公积金并能正常缴交，连续缴存12个月以上;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、异地购房：异地缴存济南购房，须有本地人做担保

贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15;

一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。

贷款利率

五年以下(含五年),个人住房公积金贷款利率调整为4.00%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%

济南2022年房贷利率

您好，根据目前济南市住房公积金管理中心的规定，2022年济南市的房贷利率为4.75%，其中商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。此外，根据济南市住房公积金管理中心的规定，2022年济南市的房贷利率还可能会有所变动，因此您在贷款时应当关注最新的贷款利率规定，以免受到不必要的损失。

济南购房公积金使用要求是什么呢

济南购房公积金使用要求如下：

1、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。

济南购房公积金使用方法如下：

一、贷款条件：

1、个人缴纳缴存累计6个月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公积金限贷。

二、贷款年限：

1、首套房，贷款年限为30年。

2、二套房，贷款年限为25年。

3、三套房：限贷。

三、贷款利率：

1、首套房公积金贷款利率为3.1000%。

2、二套房公积金贷款利率为3.575%。

四、贷款额度计算：

1、算法一：

借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。

2、算广州下调个人住房贷款法二：

借款人可贷额度共同借款人可贷额度（可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数）半年≤缴存时间≤1年，系数=0.3；1年＜缴存时间≤3年，系数=0.4；3年＜缴存时间≤5年，系数=0.6；5年＜缴存时间≤7年，系数=0.8；缴存时间＞7年，系数=1。

五、贷款资料；

1、本地或异地公积金缴存证明。

2、个人或夫妻双方身份证。

3、已婚需准备结婚证。

4、户口本。

5、购房首付凭证。

6、资信证明。

7、济南房产证明。

8、货款申请表(银行出具）。

9、其余资料同商业贷款资料，包括半年银行流水、征信报告、收入证明。

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